در خرید زمینهای کشاورزی، مراقب کلاهتان باشید تغییر کاربری اراضی کشاورزی آزاد شد؟
آبیاری: فریب تبلیغات فروش زمینهای کشاورزی با مجوز راه اندازی ویلا را نخورید؛ این چکیده هشدار سوی سازمان امور اراضی کشور در واکنش به تبلیغات فضای مجازی در خصوص آزاد شدن ساخت وساز در اراضی کشاورزی است.
به گزارش آبیاری، چند روزی است که تبلیغات فروش اراضی کشاورزی در مناطق خوش آب وهوای کشور داغ شده و عده ای مدعی هستند ساخت وساز در اراضی کشاورزی آزاد شده و بدون نیاز به دریافت مجوزهای سخت گیرانه می توان نسبت به راه اندازی بنا و تبدیل اراضی به باغ و ویلا و... اقدام نمود.
همشهری در گزارشی نوشت: آنها با همین ادعا درحال تبلیغ فروش زمینهای کشاورزی برای ساخت ویلا هستند؛ درحالی که سازمان امور اراضی کشور به کلی این ادعاها را تکذیب کرده و آنرا یک فریب بزرگ و تحریف واقعیت می داند.
زمین فروشی با جازنی قانون
در ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب ۱۳۷۴ و اصلاحات بعدی آن، بمنظور حفظ کاربری اراضی کشاورزی و ادامه راندمان آنها، از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها جز در موارد ضروری ممنوعست.
در تبصره یک این ماده، تغییر کاربری اراضی در موارد ضروری با تشخیص کمیسیون استانی متشکل از نمایندگان دستگاه های دولتی مجاز شمرده شده و مالکان این زمین ها برمبنای ماده ۲ همین قانون، باید ۸۰ درصد قیمت روز ارزش زمین بعد از تغییر کاربری را بابت عوارض به خزانه داری کل کشور واریز نمایند.
ماجرا از اینجا جالب می شود که در تبصره یک ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد مترمربع فقط برای یک دفعه و راه اندازی دامداری ها، مرغداری ها، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه ای و همین طور واحدهای صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی، از پرداخت عوارض موضوع ماده ۲ معاف شده اند و بازی سودجویان و کلاه برداران در فضای مجازی از همین جا شروع شده است.
در حقیقت، آنها با جازنی تبصره یک ماده ۲ بجای تبصره یک ماده یک، به خریدار می گویند که طبق قانون مالک می تواند مجوز تغییر کاربری این زمین را سریعاً و بصورت قانونی دریافت کند و خریدار هیچ مشکلی برای راه اندازی ویلا، خانه یا هر سازه دیگری نخواهد داشت.
مسئولان چه می گویند؟
مدیرکل دفتر حفظ کاربری سازمان امور اراضی کشور با تکیه بر این که طبق ماده یک قانون حفظ کاربری، هرگونه ساخت وساز در اراضی کشاورزی بدون گرفتن مجوز ممنوع می باشد، خبرها و کلیپ های انتشار یافته در فضای مجازی در خصوص آزاد شدن ساخت وساز در اراضی کشاورزی بدون نیاز به گرفتن مجوز را تکذیب می کند.
محسن آشتیانی می افزاید: طبق قانون حفظ کاربری و همین طور طبق رأی شماره ۷۲۴ هیات عمومی دیوان عالی کشور (سال ۱۳۹۹)، به هیچ وجه ساخت وساز در اراضی کشاورزی آزاد نیست و مردم نباید فریب سوداگرانی را بخورند که با عنوان های وکیل یا کارشناس زمین به نشر اطلاعات نادرست در فضای مجازی می پردازند.
او با تکیه بر این که طبق قانون با تخلفات حوزه تغییر کاربری به شدت برخورد می شود، به شیطنت سودجویان در جازنی قانونی موجود می پردازد و می گوید: این افراد با عنوان های وکیل و مشاور املاک در فضای مجازی خصوصاً در اینستاگرام با استناد به تبصره (۱) ماده ۲ قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی قصد سودجویی دارند چونکه به سبب ماده یک این قانون، تغییر کاربری اراضی کشاورزی مگر در موارد تشخیص ضرورت که در کمیسیون تبصره (۱) همین ماده تعیین و تصویب می شود، ممنوعست درحالی که سوداگران در فضای مجازی، مستند به تبصره یک ماده ۲ مدعی آزادی ساخت وساز می شوند که اصلاً ربطی به ماجرا ندارد و مربوط به همان زمین هایی است که به تشخیص کمیسیون استانی می تواند تغییر کاربری پیدا کند.
پیش از خرید زمین، استعلام بگیرید
مدیرکل دفتر حفظ کاربری سازمان امور اراضی کشور به افرادی که خصوصاً در روزهای تعطیلات نوروز در مسافرت به مناطق کشور بدنبال خرید زمین کشاورزی باهدف ساخت وساز هستند، سفارش کرد: قبل از خرید زمین از مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان ها در مورد نوعی زمین و امکان ساخت وساز استعلام بگیرند.
آشتیانی اشاره کرد: اگر مردم درخواست اجرای طرح های کشاورزی و تغییر کاربری اراضی کشاورزی را دارند، باید درخواست خودرا به دبیرخانه کمیسیون تبصره یک ماده یک استان مستقر در مدیریت امور اراضی موردنظر ارائه یا بوسیله سامانه پنجره واحد مدیریت زمین ثبت کنند و بعد از طی تشریفات لازم مجوز مربوطه را برای اجرای طرح موردنظر دریافت نمایند.
او تاکید کرد: معافیت از عوارض موضوع تبصره یک ماده ۲، دلیلی بر مجوز نخواستن برای ساخت وساز و اجرای طرح نیست و برای طرح های مربوط به تولیدات کشاورزی، گرفتن مجوز از کمیسیون تبصره یک ماده یک در هر استان لازم است و در صورت ساخت وساز بدون گرفتن مجوز به طورقطع اقدامات قانونی لازم بمنظور قلع وقمع و پیگیری مجازات های مقرر در قانون صورت خواهد گرفت.
مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب